¿Cuánto te costaría un inquilino moroso?

Depende del juzgado, del estado y de qué tan completo esté tu expediente. Un juicio de arrendamiento puede tomar desde varios meses hasta 2 años (Publimetro, 24 oct 2024), y durante todo ese tiempo el inquilino sigue en el inmueble y tú no cobras renta. Por eso el costo real casi nunca es solo la renta que te deben: son los meses en los que la propiedad no produce nada.

Sin papeles no hay caso. Lo mínimo: el contrato de arrendamiento firmado y con fecha, el registro de cada pago con su comprobante, la identificación del inquilino y los datos del aval u obligado solidario. Tenerlos no te garantiza el resultado del juicio, pero no tenerlos te deja sin por dónde empezar — y juntarlos cuando ya hay conflicto es lo más difícil.

Es la persona que responde si tu inquilino deja de pagar. El aval normalmente respalda con un inmueble de su propiedad; el obligado solidario se compromete al mismo nivel que el inquilino, así que se le puede exigir el pago directamente. En cualquiera de los dos casos, sus datos y su firma tienen que quedar en el contrato desde el inicio, y al renovar conviene dejar por escrito que sigue obligado.

Casi nunca. Normalmente equivale a un mes de renta y está pensado para cubrir daños al inmueble, no meses de impago. En la calculadora puedes restarlo y verás que, frente a una pérdida de varios meses, apenas mueve el total. Además el depósito es dinero que recibiste en garantía y que en principio debes devolver: no es un ingreso tuyo.

Antes de firmar: pide los requisitos que tú definas (identificación, comprobantes de ingresos, referencias) y no sueltes las llaves sin aval u obligado solidario. Al firmar: contrato por escrito, con fecha y con todos los datos completos. Después: registra cada pago con su comprobante desde el día uno. iRent es la herramienta para hacer esas tres cosas y tenerlas ordenadas; el riesgo lo reduces tú con el proceso, no la app.